¿bajarán los costes de construcción en 2021?

El primer paso para construir la estructura de una casa suele ser un viaje a un aserradero para recoger piezas de madera ya cortadas, pero no siempre fue así. Antiguamente, cuando las casas eran construidas por los futuros propietarios, la gente tenía que talar los árboles por sí misma. Saber cuántos y de qué tamaño había que talar era imprescindible, porque ahorraba tiempo y permitía construir los refugios con mucha más rapidez, algo muy importante para los colonos.

La comodidad moderna ha hecho que muchos de nosotros no seamos conscientes de la cantidad de madera que se utiliza en nuestras casas. Si alguna vez se ha preguntado cuántos árboles han entrado en su casa, aquí tiene algunos cálculos sencillos que los silvicultores utilizan para determinar el rendimiento maderero de los árboles.

Cuando se busca una forma de describir la cantidad de madera de un árbol, se habla de pies tablares. Dado que hay 12 pies tablares en cada pie cúbico, basta con determinar el volumen de un árbol para poner su rendimiento maderero en términos un poco más útiles para nuestra comprensión.

El primer paso es determinar la altura de un árbol dado, lo que se puede conseguir con el uso de un clinómetro. Utilizando la trigonometría básica con la distancia conocida del árbol -un estándar forestal de 66′, o una longitud de cadena, de los días en que las cadenas se utilizaban para arrastrar la madera fuera de los bosques- y los ángulos desde su nivel de ojo a la base y la parte superior del árbol, un clinómetro calculará la altura, en pies, para usted. Lo siguiente es determinar el diámetro del árbol a la altura del pecho, o a unos 4,5 pies del suelo, utilizando un calibre o una cinta de diámetros. También puedes utilizar Diámetro=Circunferencia/3,14 para calcular el diámetro con una cinta métrica normal. En cualquier caso, tendrás que dividir el diámetro por 2 para obtener el radio para el resto de los cálculos, y querrás dividir este radio por 12 para ponerlo en pies en lugar de en pulgadas, a menos que estés trabajando con un árbol enorme y esté en pies desde el principio.

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Los precios de la madera y el contrachapado se han disparado en EE.UU. Los precios de los materiales de construcción retrocederán en 2022 y volverán a los niveles anteriores a la pandemia en 2023. Reflejan cuestiones específicas de la vivienda, no la inflación general. (La inflación general está llegando, he argumentado, pero la madera no es una señal temprana).

Los precios de los productos de madera suelen fluctuar más que los de la mayoría de los bienes, porque la construcción de viviendas puede subir o bajar mucho más rápido que la capacidad de los aserraderos. Los productos de madera tienen otros usos que son más estables, como la construcción no residencial, las cajas y los palés, pero la vivienda nueva es el mayor uso, seguido de la reparación y remodelación de viviendas, y ambas actividades son muy cíclicas.

La madera es bastante abundante en Norteamérica, especialmente en los bosques del sur. Los aserraderos modernos son muy eficientes a la hora de convertir los troncos en 2×4 y láminas de madera contrachapada. Los precios de la madera y el contrachapado son tan altos ahora debido a la dinámica a corto plazo de la demanda y la oferta.

La demanda de madera se disparó en el verano de la pandemia. Muchos propietarios se quedaron en casa, sin poder ir de vacaciones. Con tiempo y dinero en sus manos, se dirigieron al distribuidor local de suministros de construcción para obtener los materiales necesarios para construir cubiertas, casas de juego, cobertizos e incluso habitaciones adicionales.

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La construcción de nuevas viviendas se estrelló contra un muro el mes pasado, al caer un 9,5% en abril respecto al mes anterior, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y la Oficina del Censo de Estados Unidos. Esto se debe a que la oferta de viviendas para la venta sigue estando rezagada y el coste de los materiales para construir una casa sigue estando en máximos históricos.

El inventario de viviendas se mantuvo en torno a la oferta de dos meses en febrero y marzo, lo que está muy por debajo de la referencia de seis meses necesaria para un mercado inmobiliario equilibrado. Pero la sequía de disponibilidad de viviendas no ha frenado la demanda de los compradores, que está haciendo subir los precios de las viviendas y creando un mercado insostenible para los posibles compradores de todo el país.

«Seguimos observando una tendencia de aumento de los precios de la vivienda impulsada por la insuficiencia de inventarios de viviendas en toda nuestra huella y en el país», afirma Sherri Calcut, presidenta de BOK Financial Mortgage. «Con el aumento de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés hipotecarios desde los mínimos históricos de 2020, estamos viendo un efecto en la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, los compradores siguen siendo extremadamente activos dentro de nuestros mercados, simplemente no tenemos suficiente oferta de inventario.»

Por admin

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